才付房租房东前夫又来收钱 租客遭遇离婚房东

租房交租金本是天经地义的事情，可租期还没满，房客蒋先生却被一个自称房东前夫的人催缴房租。原来在蒋租房期间，房东两口子起诉离婚，房子被判给了男方。无奈之下，蒋先生只好另谋住处，前后损失了3000多元。

与女房东签下一年合同

“租房子的时候，我还特意看了他们的结婚证和房产证。”蒋先生说，产权人是胡女士的老公王坤，胡女士还出示了两人的结婚证。去年3月，他在胡女士手里租下了这套两室一厅的房子，合同租期签到2009年3月4日。房子位于江北区建新村，每月租金600元，每季度付一次租金。

租期未满男房东来催租

直到去年11月中旬，就在蒋先生把最后一季度房租交给胡女士没几天，一个自称胡女士前夫的人找上门来。

原来，在蒋先生租房时，胡和王就已起诉离婚，法院要求财产未分割时，双方对房子以及房子里的物品都不能处置，蒋先生就从房子里搬了出来。王坤表示，如果继续住下去，必须重签一份合同，重交一次租金。

蒋先生说，本想找胡女士协商。但胡接过一次电话后，就联系不上了。三个月租金打了水漂，押金也退不了，搬家费100多元，共损失3000多元。

律师：蒋先生完全没必要搬

“其实，蒋先生是完全没必要搬出来的。”律师称，法律上有“买卖不破租赁”的原则，即发生在签订租赁合同之后的任何房屋产权的变动，都不影响之前的租赁关系，蒋先生可继续在该房屋内居住到合同期满。如果蒋因此搬离出房屋，他有权要求退还租金以及损失赔偿。

文章来源： 遵义法律顾问律师
律师： 罗心艳 [遵义]
贵州宣典律师事务所

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